Historie vývoje čínského trhu nemovitostí
Sep 14, 2022
První fáze: teoretický průlom a pilotní počáteční fáze (1978-1991)
V roce 1978 teoretici předložili názory na komercializaci bydlení a vlastnická práva k pozemkům. V září 1980 se pekingský městský úřad pro bytovou výstavbu ujal vedení při zapisování a založil společnost Beijing Urban Development Corporation, která otevřela předehru komplexnímu rozvoji nemovitostí. V roce 1982 Státní rada provedla pilotní prodej bytů ve čtyřech městech. V roce 1984 začaly Guangdong a Chongqing vybírat poplatky za využívání půdy. Období od roku 1987 do roku 1991 bylo počáteční fází čínského trhu s nemovitostmi. 26. listopadu 1987 městská vláda Shenzhen poprvé nabídla pozemky pro bydlení prostřednictvím veřejné soutěže. V roce 1990 byl představen plán reformy bydlení v Šanghaji a byl založen systém zajišťovacích fondů pro bydlení. Od roku 1991 Státní rada schválila celkové plány reforem bydlení ve 24 provinciích a městech.
Druhá fáze: fáze propagace iracionálních spekulací a úprav (1992-1995)
V roce 1992 se naplno rozběhla bytová reforma a byl plně zaveden systém akumulačního fondu bydlení. V roce 1993 odstartoval „projekt bydlení“. Po roce 1992 se realitní průmysl rychle rozrostl s nejvyšším měsíčním růstem investic o 146,9 procenta. Trh s nemovitostmi byl kdysi v některých oblastech chaotický a v některých oblastech byla poměrně zjevná realitní pěna. Po makroekonomickém přizpůsobení a kontrole na konci roku 1993 tempo růstu investic do nemovitostí obecně prudce pokleslo. Trh s nemovitostmi se po období útlumu začal zotavovat.
Třetí fáze: relativně stabilní a koordinovaný vývoj (1995-2002)
S prohlubující se reformou systému bydlení a zlepšením příjmů obyvatel se bydlení stalo novým ohniskem spotřeby. Po roce 1998 se zrušením systému distribuce nemovitostí a zavedením hypoteční politiky vstoupilo investování do nemovitostí do období stabilního a rychlého rozvoje a realitní průmysl se stal jedním z pilířů ekonomiky.
Čtvrtá fáze: nová fáze, kdy ceny nadále rostou a je zavedena řada regulačních opatření (od roku 2003)
Od roku 2003 ceny domů dále rostly a prodejní ceny domů ve většině měst výrazně vzrostly. Následně byla zavedena řada regulačních politik pro realitní průmysl. Začalo to v roce 1978 a od té doby uplynulo 40 let.
