Poptávka Po Nemovitosti

Z pohledu mikroekonomie se poptávka po nemovitostech vztahuje k množství realitních komodit, které jsou spotřebitelé nemovitostí (včetně produkčně a obchodně orientovaných spotřebitelů a individuálních spotřebitelů) ochotni koupit a mohou si je koupit za určitou cenovou hladinu v určitém období. Zde zmíněná poptávka se liší od poptávky v běžném smyslu, ale týká se poptávky se schopností platit, tedy efektivní poptávky. Z makroekonomického hlediska se poptávkou po nemovitostech rozumí celková poptávka společnosti po trhu s nemovitostmi a celková poptávka celé společnosti nebo regionu po nemovitostech za určité období, včetně celkového množství fyzických objektů a celková částka hodnoty.

Ať už si to realitní giganti přiznají nebo ne, je nezpochybnitelným faktem, že reality jsou ziskové odvětví. Odkud tedy pocházejí neočekávané investice do nemovitostí? Autor realizoval dva kanály a dva hlavní prostředky pro realitní gigant, jak získat obrovské zisky z jeho "high talk".

Takzvané dva kanály.

Jakmile se spekuluje s pozemkem, nelze stavět bydlení ve vzduchu, ale pozemek je omezený zdroj. Kdo tedy získá omezené zdroje půdy, znamená ten, kdo kontroluje iniciativu rozvoje nemovitostí. Ještě důležitější je, že omezení zdrojů půdy určuje její obrovský prostor zhodnocení. Autor se domnívá, že to je pravděpodobně důležitý důvod častého zrodu rekordu „Král země“ minulý měsíc: spekulace s půdou, čekání na zhodnocení a vydělávání obrovských zisků z nich.

Chen Huai, ředitel China Institute of Urban and Rural Construction Economics, věří, že klíčem k neočekávaným ziskům developerů nejsou náklady. Důležitým zdrojem „neočekávaných zisků“ je zhodnocení půdy. Vypočítal účet za předpokladu, že pozemek v rámci realitního projektu byl zakoupen před dvěma lety za minimální cenu 2 000 juanů za metr čtvereční. V době prodeje se mohla minimální cena zvýšit na 5 000 juanů s čistým nárůstem o 3 000 juanů za metr čtvereční. Vypočítaný účet je velmi intuitivní, což nejen vysvětluje, proč jsou developeři blázni do spekulací s pozemky, ale také vysvětluje jeden z kanálů neočekávaných zisků z nemovitostí.

Za druhé, spekulace na ceny bydlení. Pokud je cena bydlení vysoká, zisk bude vysoký; pokud je cena bydlení nízká, zisk bude nízký a účinek bude okamžitý. Spekulace s cenami bydlení proto vždy představovaly „násilný“ boj o obrovské zisky developerů. Aby zvýšili ceny domů, musí jít do extrémů.

Nově postavené budovy na prodej jsou všechny přes noc ověšeny oslnivými „věčně jasnými světly“, což v srdcích potenciálních kupců vytváří pocit naléhavosti, čímž stimuluje jejich touhu koupit domy; Developeři se sami řídí a vystupují a zaměstnanci stojí ve frontě na nákup domů přes noc, což činí falešnou situaci nedostatku bydlení matoucí; Opustit morálku, svědomí a společenskou odpovědnost, jít do války bez košile, kázat, že „rozvod, soužití a koupě domu s milenkou také pohání domácí poptávku“, „koupě domu je vlastenecká a záchrana země“, „dostupné bydlení ruší realitní řád“ a tak dále. Všichni humbukují a křičí kvůli vysokým cenám bydlení, aby vydělali obrovské zisky.

Jedním ze dvou prostředků je chytit bílého vlka bez ničeho. Podle každoročního seznamu Hurun Wealth List vyprodukoval realitní průmysl v posledních letech největší počet zbohatlých domácností. Autor se domnívá, že jedním z nejdůležitějších důvodů, proč je realitní průmysl tak plodný a povýšený, je to, že realitní průmysl může „začít od nuly“ pomocí „zakrytí bílého vlka ničím“.

Někteří odvážní developeři si dokážou půjčit velké množství peněz od banky, poté sebrat půdu od vlády a následně ji převést, aby dosáhli velkého zisku, nebo přímo rozvíjet bydlení, a pak vydělat více. Jiní si půjčují peníze od obyčejných lidí na ochranu svých životů – sociální fondy atd., zabírají půdu a rozvíjejí nemovitosti, vydělávají obrovské zisky z veřejných prostředků a dávají veřejné prostředky do bouře realitního developmentu.

S rozmachem nemovitostí byli zastřeleni i zkorumpovaní úředníci související s developmentem nemovitostí. Není to tak dávno, co úplatkářství developerů s nemovitostmi vyvolalo politické zemětřesení v Macheng, Hubei, do kterého se zapojila řada zkorumpovaných úředníků, včetně Deng Xinsheng, tajemníka městského výboru CPC Macheng, Xu Shengxian, místostarosta Macheng, Xia Guisong, ředitel z Městského stavebního úřadu, Xiong Wenjian, zástupce ředitele, a Tao Xingwen, tajemník Městského úřadu pro nemovitosti. Proč realitní developeři uplácejí místní úředníky? Protože malý úplatek jim může pomoci vydělat obrovské zisky z „naklonění politiky“ místní vlády.